Comment créer sa propre agence immobilière

600x600      Dans cet opus,  je vous indique toutes les démarches à accomplir pour créer sa propre agence immobilière.

Cet un ouvrage indispensable à lire avant de vous lancer dans l’activité d’agent immobilier.

Vous saurez également pourquoi il est de votre intérêt de travailler pour votre compte, plutôt que pour celui d’un réseau immobilier 100 %  internet.

48 pages que vous aurez plaisir à lire, et à relire…

Un ouvrage indispensable que vous trouverez en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

 

 

Comment bien choisir son réseau de mandataires en immobilier

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Vous avez décidé de franchir le pas, et vous voulez vous lancer dans une activité immobilière (à moins que ce ne soit déjà le cas), plus précisément en tant qu’agent ou négociateur immobilier, ou encore mandataire pour le compte d’un réseau immobilier.

La première chose, est de savoir si vous voulez créer votre propre agence immobilière, à moins que vous ne préfériez rejoindre une franchise immobilière ou encore, pourquoi pas, un réseau cent pour cent internet.

Le choix reposera d’une part, sur votre capacité financière, et d’autre part, sur votre manière de voir les choses.

En effet, entre la création pure et simple d’une agence immobilière ou l’implantation d’une franchise, qui peut revenir à plusieurs dizaines de milliers d’euros (bien souvent entre cinquante mille à cent mille, voire plus) et le recours à un réseau de mandataires, la différence en terme d’argent, n’est pas mince.

Nous allons donc supposer que vous avez fait votre choix, et plutôt que de créer votre propre agence, vous préférez opter pour un réseau de mandataires 100 % internet.

Pour des raisons financières principalement, car la création d’une agence va très souvent mobiliser beaucoup de capital et sans garantie de réussite à la clé.

Tandis qu’un réseau de mandataires 100 % internet ne vous coûtera pratiquement rien.

Par contre, la question qui va se poser, est de savoir quel réseau rejoindre ?…

Des réseaux, ça ne manquent pas…

Tous proposent exactement la même chose.

Tous font du 100 % internet. Tous assurent avoir une diffusion maximale. Tous prétendent être les meilleurs. Tous sont convaincus de leur efficacité. Tous essayent d’avoir le plus grand réseau possible.

Avec tout ça, faire un bon choix est purement impossible à moins de tous les essayer !

Ce qui est loin d’être évident…

Ce que je vous propose, c’est donc d’effectuer une comparaison en prenant des bases claires et faciles à comprendre.

La différence va donc se faire sur un certain nombre de critères.

La formation. Le montant du package. Les supports de diffusion. La grille de rémunération. La capacité à valoriser son fonds de commerce.

Vous voulez vous lancer dans l’immobilier et vous hésitez quant au statut : agent indépendant, franchisé ou mandataire dans un réseau 100 % internet.

J’ai écris et composé cet opus, pour vous aider à choisir en parfaite connaissance de cause, et surtout, d’éviter certaines erreurs fatales.

Il va vous permettre d’établir une vraie stratégie de performance.

Et forcément, il ne manquera pas de vous surprendre !

Un ouvrage indispensable que vous trouverez en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

Formation pratique promoteur immobilier

600-x-600     Cet opus de 254 pages, va concerner toutes les personnes qui s’intéressent à la promotion  immobilière, de près ou de loin.

Depuis quelque temps, vous avez un projet en tête, celui de réaliser votre propre promotion immobilière.

Vous imaginez que les promoteurs roulent fréquemment sur l’or, qu’ils donnent l’impression de ne pas faire grand chose, et même de brasser du vent parfois, qu’ils prennent le temps de prendre l’apéro avant de passer à une bonne table, et que leurs journées se suivent et ne se ressemblent pas.

Ils roulent dans de grosses cylindrées, logent dans de somptueux appartements ou de magnifiques villas, ont leur ROLEX en or bien en évidence sur leur poignet, voyagent dans le monde entier et fréquentent de luxueux palaces, et cerise sur le gâteau, ils ont toujours une maîtresse ou deux sous le coude…

Elle est pas belle la vie de promoteur ?!….

Et bien, il ne tient qu’à vous d’en faire autant.

A la fin de cette formation, vous saurez exactement comment faire et comment vous y prendre.

Alors suivez-moi !

Dans cette formation pratique pour devenir promoteur immobilier, nous serons amenés à suivre un certain nombre d’étapes.

Il faut garder présent à l’esprit, qu’à un moment donné, et au fur et à mesure de l’avancement du projet, pratiquement toutes les actions auront lieu en simultané, c’est à dire qu’elles se croiseront.

Par conséquent, il faut avoir les idées parfaitement claires et bien savoir s’organiser.

Une bonne organisation passe forcément par un bon choix de vos partenaires, lesquels doivent vraiment être de vrais professionnels, dans leur domaine de compétence.

La promotion immobilière peut rapporter gros.

Mais elle peut également entraîner d’importantes pertes, si elle n’est pas abordée de manière réfléchie et avec le maximum de précautions qui s’imposent.

Dans l’esprit de beaucoup de gens, le promoteur fait des bénéfices grâce à ses ventes.

C’est aller un peu vite en besogne, et c’est oublier toutes les dépenses qu’il aura du supporter, pour aboutir jusqu’à la réalisation complète de son programme.

En effet, à ce bénéfice brut, il convient de déduire les postes suivants  : le foncier, l’architecte, les entreprises, les frais d’assurance, les frais financiers, les frais de notaire, les commissions des vendeurs, les frais de gestion, la TVA, les impôts,  plein de taxes diverses qui s’apparentent à un véritable racket ! (par exemple, la taxe locale d’équipement, la taxe départementale pour le financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement, la taxe d’aménagement, la taxe départementale des espaces naturels et sensibles, la redevance d’archéologie préventive, sans parler des taxes de raccordements à l’eau, à l’électricité, etc…)

Un grain de sable dans cette belle mécanique, et tout peut s’enrayer.

Par exemple, un simple retournement de la tendance économique peut ralentir la vente d’un programme.

Si les réservations ne se font pas comme prévu, c’est autant d’argent de moins qui va rentrer.

Ce manque de trésorerie peut avoir de graves conséquences quant à l’avancement des travaux.

Car si les entreprises ne sont pas payées en temps et en heure, elles sont en droit d’arrêter le chantier.

Un chantier qui s’arrête et c’est la « cata ».

Donc, il ne faut surtout pas confondre chiffre d’affaires et bénéfice net.

Vous y trouverez toutes les étapes pour mener à bien une promotion, depuis la recherche du foncier jusqu’à la signature des clients, à commencer par la mise en Å“uvre du projet, de sa conception ainsi que de sa réalisation, sans oublier la stratégie de vente et les différents intervenants.

Elles sont décomposées en quatre parties : technique, financier, commercial et juridique.

Il s’agit d’un ouvrage unique et exceptionnel, destiné aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.

Il intéressera de plus, tous les étudiants en immobilier, qui y trouveront là, du bon grain à moudre.

Vous le trouverez en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

Formation commerciale pratique conseil en gestion de patrimoine indépendant CGIP

600x600   Cet ouvrage de 214 pages, est destiné d’une part, aux futurs conseillers en gestion de patrimoine, qui souhaitent démarrer avec une vraie stratégie d’approche commerciale, mais également, à ceux actuellement en activité, et qui vont forcément y trouver du grain à moudre.

Je ne traite pas des produits, car toute la partie technique vous sera parfaitement présentée et développée par vos différents mandants, au cours de formations et de séminaires divers. En effet, c’est à eux de vous expliquer et de vous former sur le fonctionnement des produits et des montages proposés, de vous prévenir des dangers inhérents aux investissements plus ou moins risqués, et de vous former de manière à ce que vous puissiez présenter à votre tour, leur produit en clientèle.

Par contre, la partie commerciale est rarement abordée, car très souvent, ils partent du principe que vous savez vendre.

Vendre.

Le mot est lâché !

Car au-delà de sa mission et de son devoir de conseil, le CGPI va toujours chercher à refiler (pardonnez-moi l’expression mais il faut bien appeler un chat par un chat) quelque chose qui puisse lui rapporter.

 Aussi, je m’occupe uniquement de la partie commerciale, que j’ai personnellement testée et développée aux cours de mes nombreuses années dans cette activité.

Tout est passé en revue, depuis la prise de rendez-vous, jusqu’à la conclusion du dossier, sans oublier les étapes intermédiaires.

Très complet, cet ouvrage devrait vous permettre d’atteindre des objectifs, qui feront de vous un CGIP pleinement épanoui.

L’objet de cette formation pratique conseil en gestion de patrimoine, est d’expliquer les différentes étapes susceptibles de vous mener vers votre réussite.

Nous parlons bien des étapes commerciales, sans lesquelles vous ne pourrez jamais devenir un bon conseiller en gestion de patrimoine.

1 – La première étape, qui est de loin la plus délicate, la plus compliquée, pour ne pas dire la plus dure, consiste à trouver des clients.

2 – La deuxième étape, que nous nommerons phase une, suppose que vous ayez réussi à obtenir un rendez-vous avec un « peut-être client futur ».

3 – La troisième étape, que nous nommerons phase deux, sera celle du second rendez-vous, qui suivra de quelques jours le premier rendez-vous et devra être celle de la validation et de la réalisation de l’opération financière que vous aurez présentée.

Nous verrons plus tard, dans une autre formation pratique pour CGPI confirmé, comment « booster » votre carrière et lui donner une dimension nouvelle, insoupçonnée et que vous n’imaginez même pas !

Et là, je peux vous garantir que votre travail ne sera pas le même !

Simplement, on ne peut pas brûler les étapes et il faut bien commencer par le commencement.

Vous  trouverez la formation commerciale  pratique conseil en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

 

Formation commerciale gagnante pour agents, négociateurs et mandataires en immobilier

600x600     Cette formation commerciale gagnante (216 pages) vous livre tous les secrets du métier d’agent, de   négociateur ou de mandataire immobilier,  en vue de développer son chiffre d’affaires et de booster ses revenus.

Très complète, elle s’adresse principalement à tous ceux qui envisagent de se lancer dans la transaction immobilière, mais également à ceux qui sont déjà  en place, et qui cherchent une approche nouvelle, pour faire d’eux des professionnels connus ET reconnus.

De plus, je vous livre également la stratégie, la seule et unique, susceptible de vous faire gagner un million d’euros et plus, de commissions annuelles, et ceci chaque année !

Cet opus intéressera également tous les étudiants en immobilier. Forcément.

Beaucoup plus pratique qu’une bible ou qu’un coran, d’une lecture facile d’approche, avec des exemples pratiques à l’appui, c’est un ouvrage à lire absolument  pour toutes celles et ceux qui sont concernés par l’immobilier.

Le but de cette formation commerciale est justement de vous apporter du concret et du pratique.

(pas de bla-bla du genre «  comment réussir en immobilier par la pensée positive » ou encore, « les fondamentaux pour réussir » ou encore «  les trois maillons de la réussite immobilière » ou encore « les quatre piliers de la réussite » et tout plein d’autres ouvrages de ce genre, plus basés sur de la théorie abstraite et bien souvent fumeuse que sur du pragmatique, avec exemples à l’appui dont vous êtes en attente)

Le contenu de cet ouvrage apporte une réelle valeur ajoutée,  puisqu’il permettra notamment à toutes celles et ceux qui souhaitent rejoindre un réseau ou une enseigne, de bien réfléchir, et de prendre une décision en connaissance de cause, avant de s’engager.

Vous le trouverez en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

 

Comment vendre de l’immobilier de prestige

   600x600Vous avez décidé de franchir le pas et vous voulez vous lancer dans une stratégie d’approche d’immobilier de prestige, dans le but d’augmenter sensiblement votre chiffre d’affaire avec à la clé, de substantiels profits.

Alors comment faire pour vendre un bien immobilier de prestige ?…

Et tout d’abord, qu’est-ce qu’un produit immobilier de prestige ?…

C’est ce à quoi je vais m’attacher de vous expliquer, dans ce fascicule dédié avant tout aux professionnels ayant une réelle expérience de l’immobilier.

Ça veut dire débutant s’abstenir.

Non pas que sa lecture ne les intéressera pas, bien au contraire puisqu’elle va probablement susciter quelques vocations, mais tout simplement qu’un débutant n’aura pas l’expérience pour réaliser tout ce qu’il va falloir mettre en Å“uvre pour arriver au résultat final.

Alors à qui cet ouvrage va-t-il bien pouvoir s’adresser ?…

A tous les professionnels de l’immobilier, ayant une réelle expérience de leur activité et qui cherchent une solution pour booster leur revenus.

Tout simplement.

Que vous soyez agent immobilier indépendant, franchisé, négociateur dans une agence ou mandataire pour le compte d’un réseau immobilier sur internet, vous allez découvrir dans cet opus, la vraie manière pour vendre des produits haut de gamme, de l’immobilier de prestige.

Il n’y en a pas trente six.

Il n’y en a qu’une.

C’est un ouvrage exceptionnel et unique, de 68 pages, qui va certainement faire naître des vocations.

A lire d’une traite !

Vous le trouverez en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

 

Les erreurs des agents, des négociateurs et des mandataires immobiliers

  600x600  Il s’agit d’un guide pratique destiné aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.

En fait, la plupart des vendeurs, des acheteurs et même des professionnels, commettent un certain nombre d’erreurs.

Dans ce fascicule, nous n’aborderons que celles des professionnels.

Tous les professionnels de l’immobilier font des erreurs. Aussi bien les agents que les négociateurs, sans oublier les mandataires.

J’en ai recensé douze !!!

Chaque erreur peut faire rater une affaire.

Et quand on sait qu’il y en a douze !…

Ne plus en commettre, c’est devenir un vrai pro de l’immobilier, ce qui veut dire développer son business et augmenter son chiffre d’affaire.

Ce guide pratique de 112 pages – unique en son genre et fruit d’une étude approfondie – va certainement permettre à tous ceux qui exercent une activité dans les transactions immobilières, d’améliorer sensiblement leurs performances et de développer leur volume de ventes..

Un ouvrage indispensable, beaucoup plus utile qu’une bible (pour ça y a pas vraiment  photo !… LOL ) et nettement moins dangereux qu’un coran… (on voit bien où ça mène... MDR)

Vous pourrez le télécharger directement en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

Les erreurs commises par tous les acheteurs d’un bien immobilier

 600x600   Il s’agit d’un guide pratique destiné aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.

En fait, la plupart des vendeurs, des acheteurs, et même des professionnels, commettent un certain nombre d’erreurs.

Dans ce fascicule, nous n’aborderons que celles des acheteurs, d’une part dans de l’immobilier ancien, et d’autre part dans de l’immobilier neuf.

Tous les ACHETEURS qui veulent acheter en  » direct  » sans passer par une agence, commettent des erreurs. Aucun n’échappe à la règle.

J’en ai recensé vingt !!!

Chaque erreur peut faire perdre  beaucoup d’argent.

Et quand on sait qu’il y en a vingt !…

Ne plus en commettre, c’est acheter plus malin, pour faire la meilleure affaire possible.

Ce guide pratique de 102 pages – unique en son genre et fruit d’une étude approfondie -  va certainement permettre à tous les acheteurs, d’économiser des milliers, et peut-être même, des dizaines de milliers d’euros !

Un ouvrage indispensable, beaucoup plus utile qu’une bible (y a pas photo, vu qu’elle n’a jamais permis de mieux acheter !… LOL ) et nettement moins dangereux qu’un coran… (acheter un coran n’est pas forcément synonyme de bonne affaire !... MDR)

Vous pourrez le télécharger directement en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

Les erreurs commises par tous les vendeurs d’un bien immobilier

600x600   Il s’agit d’un guide pratique destiné aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.

En fait, la plupart des vendeurs, des acheteurs, et même des professionnels, commettent un certain nombre d’erreurs.

Dans ce fascicule, nous n’aborderons que celles des vendeurs.

Tous les vendeurs qui veulent vendre en  » direct  » sans passer par une agence, commettent des erreurs. Aucun n’échappe à la règle.

J’en ai recensé dix-neuf !!!

Chaque erreur peut non seulement retarder la vente, mais également, faire perdre beaucoup d’argent.

Et quand on sait qu’il y en a 19 !…

Ne plus en commettre, c’est à la fois économiser son temps et son argent.

Ce guide pratique de 98 pages  – unique en son genre et fruit d’une étude approfondie -  va certainement permettre à tous les vendeurs, d’économiser plusieurs milliers, voire même plusieurs dizaines de milliers, d’euros !

Vous pourrez le télécharger directement en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE

Peut-on acquérir un ou plusieurs biens immobiliers avec zéro euro d’apport ?

patrimoine_zéro_600x600  Tout le monde (ou presque)  rêve d’être propriétaire…

Et en plus avec zéro euro d’apport, mais que demande le peuple ?!…

Dans cet opus, vous allez voir s’il est possible  ou non,  de développer un patrimoine immobilier, justement  en partant de rien, avec zéro euro d’apport.

Zéro euro d’apport…

Pas de frais de notaire… (pris en charge dans le financement)

Pas de frais de courtier… (également pris en charge dans le financement)

Bref… que du bonheur !

Et vous serez surpris !

Vous voulez économiser votre argent ?…

Alors cet  ouvrage est fait pour vous !

Vous le trouverez en cliquant sur l’onglet BOUTIQUE