formation pratique promoteur immobilier

formation pratique promoteur immobilierDepuis quelque temps, vous avez un projet en tête, celui de réaliser votre propre promotion immobilière, alors ça tombe bien car avec cette formation pratique promoteur immobilier, vous allez pouvoir enfin vous mettre à l’ouvrage !

Vous imaginez que les promoteurs roulent  sur l’or, qu’ils donnent l’impression de  ne pas faire grand chose, et même de brasser du vent parfois, qu’ils prennent le temps de prendre l’apéro avant de passer à une bonne table, et que leurs journées se suivent et ne se ressemblent pas.

Ils circulent dans de grosses cylindrées, logent dans de somptueux appartements ou de magnifiques villas, ont leur Rolex en or bien en évidence sur leur poignet, voyagent dans le monde entier et fréquentent de luxueux palaces, et cerise sur le gâteau, ils ont toujours une maîtresse ou deux sous le coude…

Elle est pas belle la vie de promoteur ?!….

Et bien, il ne tient qu’à vous d’en faire autant.

A la fin de cette formation, vous saurez exactement comment faire et comment vous y prendre.

Alors suivez-moi !

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Dans cette formation pratique pour devenir promoteur immobilier, nous serons amenés à suivre un certain nombre d’étapes.

Il faut garder présent à l’esprit, qu’à un moment donné, et au fur et à mesure de l’avancement du projet, pratiquement toutes les actions auront lieu en simultané, c’est à dire qu’elles se croiseront.

Par conséquent, il faut avoir les idées parfaitement claires et bien savoir s’organiser.

Une bonne organisation passe forcément par un bon choix de vos partenaires, lesquels doivent vraiment être de vrais professionnels, dans leur domaine de compétence.

La promotion immobilière peut rapporter gros.

Mais elle peut également entraîner d’importantes pertes, si elle n’est pas abordée de manière réfléchie et avec le maximum de précautions qui s’imposent.

Dans l’esprit de beaucoup de gens, le promoteur fait des bénéfices grâce à ses ventes.

C’est aller un peu vite en besogne, et c’est oublier toutes les dépenses qu’il aura du supporter, pour aboutir jusqu’à la réalisation complète de son programme.

En effet, à ce bénéfice brut, il convient de déduire les postes suivants : le foncier, l’architecte, les entreprises, les frais d’assurance, les frais financiers, les frais de notaire, les commissions des vendeurs, les frais de gestion, la TVA, les impôts.

Sans oublier toutes ces taxes diverses qui s’apparentent à un véritable racket ! (par exemple, la taxe locale d’équipement, la taxe départementale pour le financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement, la taxe d’aménagement, la taxe départementale des espaces naturels et sensibles, la redevance d’archéologie préventive, sans parler des taxes de raccordements à l’eau, à l’électricité, etc…)

Un grain de sable dans cette belle mécanique, et tout peut s’enrayer.

Par exemple, un simple retournement de la tendance économique peut ralentir la vente d’un programme.

Si les réservations ne se font pas comme prévu, c’est autant d’argent de moins qui va rentrer.

Ce manque de trésorerie peut avoir de graves conséquences quant à l’avancement des travaux.

Car si les entreprises ne sont pas payées en temps et en heure, elles sont en droit d’arrêter le chantier.

Un chantier qui s’arrête et c’est la « cata ».

Donc, il ne faut surtout pas confondre chiffre d’affaires et bénéfice net.

Cet ouvrage intéressera tous ceux (et toutes celles) qui s’intéressent à la promotion immobilière, de près ou de loin.

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Sans parler de tous les étudiants en immobilier, qui trouveront dans cet ouvrage, matière à réfléchir, de manière à mieux appréhender leur projet professionnel.

En voici la table des matières :

Préambule, l’aspect technique, le foncier, le projet, l’architecte, le contenu du permis de construire, les appels d’offres, les différents corps de métiers, VRD terrassements, gros oeuvre, second oeuvre, les garanties, les garanties des entreprises, la responsabilité civile, la garantie biennale, la garantie décennale, les garanties du promoteur, la dommage-ouvrage, la garantie financière d’achèvement, les plans et descriptifs, plans des lots, plan de masse, plan des parkings sous-sol, descriptif, l’ouverture du chantier, les travaux sont sur le point de démarrer, la première réunion de chantier, le suivi des travaux, de quoi y parle-t-on, les comptes rendus de chantier, le bureau de contrôle, la réception des travaux, les parties communes, les parties privatives, la livraison, tout est entièrement achevé, tout n’est pas entièrement achevé, les parties communes, le guide du propriétaire, l’aspect financier, la recherche de partenaires financiers, vous êtes un promoteur reconnu, vous n’avez encore aucune réalisation à votre actif, le plan de financement, les éléments connus, le prévisionnel global, détail entreprise par entreprise, récapitulatif par corps de métiers, l’aspect commercial, la plaquette de présentation, le bureau de vente, la publicité, internet, les agences immobilières, le réseau de vente, l’appartement témoin, l’aspect juridique, le notaire, le règlement de copropriété, l’acte authentique de vente, l’huissier de justice, le syndic de copropriété, l’avocat, les voisins, les entreprises, les clients, le syndic, la banque, le petit mot de la fin, les annexes (contrat d’architecte, marchés de travaux, certification qualibat, attestation d’assurance, RC décennale, attestation d’assurance responsabilité civile, la dommage ouvrage, les conditions générales, rapport du bureau de contrôle, contrat de syndic.

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