formation pratique promoteur immobilier

formation pratique promoteur immobilier  Depuis quelque temps, vous avez un projet en tête, celui de réaliser votre propre promotion immobilière, alors ça tombe bien car avec cette formation pratique promoteur immobilier, vous allez pouvoir enfin vous mettre à l’ouvrage !

Vous imaginez que les promoteurs roulent  sur l’or, qu’ils donnent l’impression de  ne pas faire grand chose, et même de brasser du vent parfois, qu’ils prennent le temps de prendre l’apéro avant de passer à une bonne table, et que leurs journées se suivent et ne se ressemblent pas.

Ils circulent dans de grosses cylindrées, logent dans de somptueux appartements ou de magnifiques villas, ont leur Rolex en or bien en évidence sur leur poignet, voyagent dans le monde entier et fréquentent de luxueux palaces, et cerise sur le gâteau, ils ont toujours une maîtresse ou deux sous le coude…

Elle est pas belle la vie de promoteur ?!….

Et bien, il ne tient qu’à vous d’en faire autant.

A la fin de cette formation, vous saurez exactement comment faire et comment vous y prendre.

Alors suivez-moi !

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Dans cette formation pratique pour devenir promoteur immobilier, nous serons amenés à suivre un certain nombre d’étapes.

Il faut garder présent à l’esprit, qu’à un moment donné, et au fur et à mesure de l’avancement du projet, pratiquement toutes les actions auront lieu en simultané, c’est à dire qu’elles se croiseront.

Par conséquent, il faut avoir les idées parfaitement claires et bien savoir s’organiser.

Une bonne organisation passe forcément par un bon choix de vos partenaires, lesquels doivent vraiment être de vrais professionnels, dans leur domaine de compétence.

La promotion immobilière peut rapporter gros.

Mais elle peut également entraîner d’importantes pertes, si elle n’est pas abordée de manière réfléchie et avec le maximum de précautions qui s’imposent.

Dans l’esprit de beaucoup de gens, le promoteur fait des bénéfices grâce à ses ventes.

C’est aller un peu vite en besogne, et c’est oublier toutes les dépenses qu’il aura du supporter, pour aboutir jusqu’à la réalisation complète de son programme.

En effet, à ce bénéfice brut, il convient de déduire les postes suivants :

le foncier,
l’architecte,
les entreprises,
les frais d’assurance,
les frais financiers,
les frais de notaire,
les commissions des vendeurs,
les frais de gestion,
la TVA,
les impôts

Sans oublier toutes ces taxes diverses qui s’apparentent à un véritable racket ! (par exemple, la taxe locale d’équipement, la taxe départementale pour le financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement, la taxe d’aménagement, la taxe départementale des espaces naturels et sensibles, la redevance d’archéologie préventive, sans parler des taxes de raccordements à l’eau, à l’électricité, etc…)

Un grain de sable dans cette belle mécanique, et tout peut s’enrayer.

Par exemple, un simple retournement de la tendance économique peut ralentir la vente d’un programme.

Si les réservations ne se font pas comme prévu, c’est autant d’argent de moins qui va rentrer.

Ce manque de trésorerie peut avoir de graves conséquences quant à l’avancement des travaux.

Car si les entreprises ne sont pas payées en temps et en heure, elles sont en droit d’arrêter le chantier.

Un chantier qui s’arrête et c’est la « cata ».

Donc, il ne faut surtout pas confondre chiffre d’affaires et bénéfice net.

Cet ouvrage intéressera tous ceux (et toutes celles) qui s’intéressent à la promotion immobilière, de près ou de loin.

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Sans parler de tous les étudiants en immobilier, qui trouveront dans cet ouvrage, matière à réfléchir, de manière à mieux appréhender leur projet professionnel.

En voici la table des matières

PREAMBULE 11

PREMIERE PARTIE 19

L’ASPECT TECHNIQUE 19

CHAPITRE UN 20

LE FONCIER 20

CHAPITRE DEUX 28

LE PROJET 28

CHAPITRE TROIS 30

LE ROLE DE L’ARCHITECTE 30

CHAPITRE QUATRE 40

LE CONTENU DU PERMIS DE CONSTRUIRE 40

CHAPITRE CINQ 53

LES APPELS D’OFFRES 53

1 – Deux possibilités 53

2 – Les différents corps de métiers 53

VRD – TERRASSEMENTS 53

GROS OEUVRE 54

SECOND OEUVRE 58

CHAPITRE SIX 68

LES GARANTIES 68

1 – les garanties des entreprises 68

A – la responsabilité civile 69

B – la garantie biennale 72

C – la garantie décennale 72

2 – les garanties du promoteur 75

A – la dommage-ouvrage (DO) 76

B – la garantie financière d’achèvement (GFA) 80

CHAPITRE SEPT 86

PLANS ET DESCRIPTIF 86

1 – les plans de lots 84

2 – le plan de masse 85

3 – le plan des parkings sous-sol 85

4 – le descriptif 86

CHAPITRE HUIT 90

L’OUVERTURE DU CHANTIER 90

1 – les travaux sont sur le point de démarrer 90

2 – la première réunion 92

CHAPITRE NEUF 95

LE SUIVI DES TRAVAUX 95

1 – de quoi y parle-ton ? 95

2 – comptes rendus de chantier 96

3 – le bureau de contrôle 97

CHAPITRE DIX 100

LA RECEPTION DES TRAVAUX 100

1 – parties communes 100

2 – parties privatives 102

CHAPITRE ONZE 113

LA LIVRAISON 113

1 – tout est entièrement achevé 113

2 – tout n’est pas entièrement achevé 118

3 – les parties communes 119

CHAPITRE DOUZE 122

LE GUIDE DU PROPRIETAIRE 122

DEUXIEME PARTIE 124

L’ASPECT FINANCIER 124

CHAPITRE TREIZE 125

LA RECHERCHE DE PARTENAIRES 125

FINANCIERS 125

1 – Soit vous êtes un promoteur déjà en place 126

2 – Soit vous n’avez encore aucune réalisation à votre actif 126

CHAPITRE QUATORZE 134

LE PLAN DE FINANCEMENT 134

1 – les éléments connus 134

2 – le prévisionnel global 136

3 – détail entreprise par entreprise 145

4 – récapitulatif par corps de métiers 149

TROISIEME PARTIE 152

L’ASPECT COMMERCIAL 152

CHAPITRE QUINZE 155

LA PLAQUETTE DE PRESENTATION 155

CHAPITRE SEIZE 159

LE BUREAU DE VENTE 159

CHAPITRE DIX SEPT 161

LA PUBLICITE 161

CHAPITRE DIX HUIT 164

INTERNET 164

CHAPITRE DIX NEUF 166

LES AGENCES IMMOBILIERES 166

CHAPITRE VINGT 168

LE RESEAU DE VENTE 168

CHAPITRE VINGT ET UN 170

L’APPARTEMENT TEMOIN 170

QUATRIEME PARTIE 172

L’ASPECT JURIDIQUE 172

CHAPITRE VINGT DEUX 173

LE NOTAIRE 173

1 – le règlement de copropriété 173

2 – l’acte authentique de vente 175

CHAPITRE VINGT TROIS 177

L’HUISSIER DE JUSTICE 177

CHAPITRE VINGT QUATRE 182

LE SYNDIC DE COPROPRIETE 182

CHAPITRE VINGT CINQ 184

L’AVOCAT 184

1 – les voisins 184

2 – les entreprises 185

3 – les clients 185

4 – le syndic 186

5 – la banque 186

LE PETIT MOT DE LA FIN 189

ANNEXES 197

ANNEXE 1 : CONTRAT D’ARCHITECTE 198

ANNEXE 2 : MARCHE DE TRAVAUX 203

ANNEXE 3 : CERTIFICATION QUALIBAT 209

ANNEXE 4 : ATTESTATION D’ASSURANCE RC DECENNALE 211

ANNEXE 5 : ATTESTATION D’ASSURANCE RESPONSABILITÉ CIVILE 213

ANNEXE 6 : DOMAGE OUVRAGES 215

CONDITIONS GENERALES 215

ANNEXE 7 : DOMAGE OUVRAGES 217

CONSTRUCTEUR NON REALISATEUR 217

ANNEXE 8: RAPPORT DU BUREAU DE CONTROLE SOCOTEC 231

ANNEXE 9: CONTRAT DE SYNDIC 248

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