LA VENTE EN VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)

6,70 TTC

Dans cet ouvrage, je vous apporte une stratégie d’approche pour la vente de programmes immobiliers neufs, vendus sur plans. 

250 pages destinées à tout ceux qui travaillent dans l’immobilier, et plus spécialement dans la vente sur plans de programmes neufs.

Il intéressera également tous les étudiants en immobilier, ainsi que tous les particuliers, qui y trouveront forcément du bon grain à moudre…

Description

Table des matières

PREAMBULE 11

LA VENTE EN VEFA 14

PREMIERE PARTIE 19

Les trois types de vente en VEFA 19

CHAPITRE UN 20

Vente en VEFA pour de la résidence principale 20

A – la fiche contact 23

B – la fiche de dénonciation 26

C – les honoraires de commission 29

D – les principaux sites de diffusion 31

E – connaître ses produits 34

F – Se présenter auprès du bureau de vente 37

CHAPITRE DEUX 39

Vente en VEFA dans le cadre d’un partenariat multi-promoteurs sur un secteur élargi 39

CHAPITRE TROIS 42

Vente en VEFA 42

dans le cadre de la défiscalisation 42

DEUXIEME PARTIE 46

Les avantages de la vente en VEFA 46

CHAPITRE QUATRE 47

Des frais de notaire réduits 47

CHAPITRE CINQ 54

Les garanties mises en place 54

A – GARANTIE DE FIN D’ACHÈVEMENT 54

B – GARANTIE BIENNALE 57

C – GARANTIE DECENNALE 58

D – GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT……59

CHAPITRE SIX 61

Des avantages fiscaux 61

A – LA LOI PINEL 62

B – LA LOI GIRARDIN 62

C – LA LOI CENSI-BOUVARD 63

D – LE STATUT DE LMNP 63

E – LE STATUT DE LMP 64

CHAPITRE SEPT 65

Qualité et confort 65

TROISIEME PARTIE 68

Les différents types de financement 68

A – LE FINANCEMENT IN FINE 70

B – LE FINANCEMENT AMORTISSABLE 72

C – CHOISIR UN FINANCEMENT 73

1 – Le taux fixe 74

2 – Le taux variable 75

D – LES PLANS D’EPARGNE : PEL ET CEL 77

1 – Le plan d’épargne logement 78

2 – Le compte d’épargne logement 83

E – LE PRET RELAIS 86

QUATRIEME PARTIE 92

L’apport personnel 92

CINQUIEME PARTIE 98

Les assurances 98

1 – La garantie décès 100

2 – La garantie perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) 101

3 – La garantie incapacité temporaire totale de travail (ITT) 101

4 – La garantie invalidité permanente totale (IPT) 102

5 – La garantie incapacité permanente partielle (IPP) 103

6 – La garantie perte d’emploi 103

SIXIEME PARTIE 105

Les garanties réclamées par 105

les organismes de crédit 105

A – LES HYPOTHÈQUES 106

1 – Le Privilège de Prêteur de Deniers 107

2 – L’Hypothèque Conventionnelle (HC) 108
3 – La mainlevée de l’hypothèque et du Privilège de prêteur de deniers 109

B – LES CAUTIONS 110

1 – Société de cautionnement 111

2 – Caution solidaire 112

3 – Le Nantissement 113

SEPTIEME PARTIE 114

Les différents types de financement aidés 114

A – LE PRET A TAUX ZERO (PTZ+) 115

1 – Le montant accordé 116

2 – Le montant du plafond 119

3 – Le remboursement du PTZ 122

4 – Les caractéristiques du PTZ 125

5 – Les personnes éligibles 126

6 – Le PTZ dans l’ancien 128

7 – Les logements éligibles 130

8 – Comment obtenir le prêt à taux zéro ? 132

9 – Le PTZ + en bref 132

B – LE 1 % PATRONAL 134

C – LE PRET CONVENTIONNE 138

D – LE PRET D’ACCESSION SOCIALE (PAS) 141

E – LE PRET LOCATIF SOCIAL 154

1 – pour quels types de programmes ? 154

2 – des conditions financières attractives 156

3 – avec des avantages fiscaux 157

4 – Etablissements concernés 158

HUITIEME PARTIE 159

Le label BBC 159
A – norme BBC ou RT 2012 ? 161

B – RT 2012 et RT 2020 : quelles différences ? 168

LE PETIT MOT DE LA FIN 172

ANNEXE 173

LISTE DES COMMUNES SELON LES ZONES 173

Liste des communes en zone A 174

Liste des communes en zone A bis 183

Liste des communes en zone B1 185

Liste des communes en zone B2 212

Liste des communes en zone C 255